Dubais Immobilienmarkt bleibt ein Magnet für Investoren

Im Jahr 2023 erlebte die Baubranche in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) einen Aufschwung. Die Ursache für das Wachstum lag in der anhaltend guten Konjunktur im Immobiliensegment. Dubai nimmt in den VAE die führende Rolle im Markt für Bautätigkeiten und Immobilien ein. Die Prognosen für 2024 bleiben trotz eines erwarteten moderaten Rückgangs des Wachstums optimistisch. Dafür sorgt das kontinuierliche Interesse ausländischer Anleger, die in der Metropole eine "sichere Zuflucht" für ihr Kapital suchen.

Immobilienmarkt im Aufwind

Dubai priorisiert die Förderung von Schlüsselsektoren wie Luftfahrt, Tourismus und Handel. Diese Strategie einer zielgerichteten Wirtschaftspolitik belebt die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsimmobilien und stärkt Dubais Rolle als führenden Immobilienmarkt innerhalb der VAE. Im Vergleich zu Abu Dhabi, das in hohem Maße von Öleinnahmen abhängig ist, nimmt der Immobiliensektor in der Finanzmetropole eine stärkere Position ein. Er leistet einen Beitrag von etwa 8 Prozent zum Bruttoinlandsprodukt des Emirats.

Laut Projektdatenbank MEED befinden sich in Dubai im Jahr 2023 Wohnungsbauprojekte im Wert von etwa 17 Milliarden US$ in der Umsetzung. Das entspricht einem Anstieg um 20 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Die Attraktivität des Standorts lockt zahlreiche internationale Investoren an, insbesondere russische Anleger. Sie sehen in Dubai einen sicheren Hafen, um die Auswirkungen westlicher Sanktionen abzumildern. Dieser Trend unterstützt die positive Prognose für Dubais Immobilienmarkt im Jahr 2024.

Luxus, Nachhaltigkeit und Smarthome liegen weiter im Trend

Vor allem bei Luxuswohnimmobilien dürfte sich im Jahr 2024 der Boom fortsetzen. Besonders in erstklassigen Lagen wie The Palm Jumeirah und Emirates Hills rechnen Branchenkenner mit Preissteigerungen von bis zu 5 Prozent. Die Nachfrage konzentriert sich insbesondere auf Villen, die sowohl hohe Renditen als auch Wertsteigerungen aufweisen. Auch aufstrebende Stadtbezirke wie Dubai South und Jumeirah Lakes Towers zeichnen sich durch hohe Wachstumsraten aus.

Dubai setzt im Immobiliensektor verstärkt auf Nachhaltigkeit. Zunehmend werden umweltfreundliche und energieeffiziente Gebäude entwickelt, die den internationalen Standards für grünes Bauen entsprechen. "Entwickler und Investoren legen immer mehr Wert auf nachhaltige Maßnahmen, um den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren", betont Dawood Al Hajri, Geschäftsführer der Stadtverwaltung von Dubai gegenüber diversen lokalen Zeitungen. 

Die Regelungen zum Bau energiesparender Gebäude beschränken sich derzeit noch auf Basisvorgaben. Jedoch äußerten Branchenexperten gegenüber Germany Trade & Invest, dass zunehmend strengere Auflagen eingeführt und umgesetzt werden. Ein Beispiel ist die Verabschiedung des Dubai Urban Plan 2040, der Richtlinien für umweltfreundliche Stadtentwicklung und den Einsatz erneuerbarer Energien festlegt. Zunehmend werden Zertifizierungen wie LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) und Estidama zur Bewertung von Gebäuden nach internationalen Standards für grünes Bauen verwendet.

Neue Technologien wie Blockchain und Smarthome-Systeme gewinnen ebenfalls stark an Bedeutung und treiben Innovationen im Immobiliensektor an. Diese Technologien bieten nicht nur verbesserte Effizienz und Sicherheit, sondern erhöhen auch die Attraktivität für moderne Käufer und Mieter. 

Deutsche Unternehmen sind gefragt 

Für deutsche Unternehmen ergeben sich dadurch gute Geschäftschancen, insbesondere in der Entwicklung und im Vertrieb von Luxusimmobilien sowie in nachhaltigen Bau- und Technologieprojekten. Sie können dabei von ihrem hervorragenden Ruf für qualitativ hochwertige Produkte und Dienstleistungen profitieren. 

In Dubai sind bereits mehrere deutsche Unternehmen im Immobilienmarkt aktiv. Sie bieten unterschiedliche Dienstleistungen an, die von der Immobilienvermittlung über den Verkauf und die Vermietung bis hin zur Beratung und Unterstützung bei Bauprojekten reichen. 

Zu den größten deutschen Akteuren gehört Engel & Völkers, ein weltweit tätiges Immobilienunternehmen. In Zusammenarbeit mit Nakheel, einem lokalen Bauträger, bietet es Immobilienverkaufs- und Vermietungsdienste in Dubai an. Darüber hinaus konzentriert sich das Unternehmen Daniel Garofoli in Dubai auf Bauprojekte und Dienstleistungen sowohl als Bauträger als auch als Makler für deutschsprachige Partner. Stadelmann Exclusive, ein weiterer deutschsprachiger Immobilienmakler in Dubai, spezialisiert sich auf die Bereitstellung von Wohnmöglichkeiten und Investitionsberatung, insbesondere für Kunden aus dem deutschsprachigen Raum. 

Konkurrenzdruck durch Nachbarländer wächst

Trotz des stabilen Wachstumstrends stehen die Immobilienentwickler in Dubai vor einigen Herausforderungen: Die geopolitische Situation im Nahen Osten könnte den Immobilienmarkt beeinträchtigen. Spannungen in der Region, insbesondere der Krieg zwischen Israel und der Hamas, tragen zur Unsicherheit bei. Zugleich wächst mit Saudi-Arabien ein starker Konkurrent im Immobiliensektor heran, das Unternehmen mit attraktiven Projekten anlockt und aktiv die Verlagerung regionaler Headquarter in das Königreich fördert. Zusätzlich verstärkt die Konkurrenz preiswerterer Standorte wie Bahrain den Druck auf die Branche in Dubai.