Tschechiens Bauwirtschaft sendet Signale des Aufschwungs

Tschechien hat viel Potenzial für energetische Sanierung des Gebäudebestands. Es gibt im Land 1,55 Millionen Einfamilienhäuser und über 211.000 Mehrfamilienhäuser. Die überwiegende Mehrzahl wurde vor 1980 errichtet und ist entsprechend sanierungsbedürftig.

Großzügige Förderung mit EU-Geld

Die gestiegenen Energiepreise haben das Bewusstsein für Energieeffizienz erhöht. Der Staat fördert die Sanierung mit großzügigen Förderprogrammen und nutzt dafür EU-Fördertöpfe.

Bekanntestes Programm ist das Projekt Nová zelená úsporám, über das die energetische Sanierung von Wohngebäuden unterstützt wird. Dazu gehören die Dämmung von Fassaden, Dächern und Fußböden, der Austausch von Fenstern und Türen sowie Solarthermie. Im Jahre 2024 wurden Fördermittel von umgerechnet 1,2 Milliarden Euro ausgezahlt.

Ein wichtiger Akteur bei der energetischen Sanierung könnten die Behörden werden. Allein der zentralen Staatsverwaltung gehören 770 Gebäude, von denen der Großteil dringend modernisiert werden müsste. Geld für die Sanierung gibt es aus dem operationellen Programm Umwelt der laufenden EU-Förderperiode. Bis 2027 stehen rund 500 Millionen Euro zur Verfügung. Eine Übersicht zu den bereits genehmigten Projekten findet sich auf der Webseite des Programms. 

Bei Neubauten entsprechen nur wenige Gebäude den höchsten Energieeffizienzklassen. Etwa 11 Prozent der 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhäuser in Tschechien erfüllten die Anforderungen für den Passivhausstandard.

Für Neubauten sind Energieausweise Voraussetzung beim Genehmigungsverfahren. Sie sind außerdem notwendig bei größeren baulichen Veränderungen sowie bei Verkauf und Vermietung. Die Ausstellung darf nur durch spezialisierte Energieberater erfolgen. Das Ministerium für Industrie und Handel führt eine aktuelle Liste der autorisierten Stellen.

Viele Zertifikate für nachhaltige Gebäude

Die Zertifizierung von Gebäuden nach Nachhaltigkeitskriterien ist noch ein Nischenthema. Dabei finden internationale Methoden für Green Buildings wie BREEAM, LEED oder DGNB Anwendung. Es gibt außerdem ein nationales Zertifizierungssystem SBToolCZ, das von der Baufakultät der Technischen Hochschule ČVUT in Prag, dem Prüfinstitut für Bauwesen TZÚS Praha und dem Forschungsinstitut für den Hochbau VUPS betrieben wird. Es soll stärker die lokalen klimatischen, baulichen und rechtlichen Bedingungen berücksichtigen, in tschechischer Sprache durchgeführt werden und günstiger sein als internationale Zertifikate.

Laut Green Building Information Gateway wurden in Tschechien bis Anfang Oktober 2025 bereits 1.067 Zertifikate für nachhaltige Gebäude vergeben (970 BREEAM, 237 LEED).

Projektentwickler betonen, dass tschechische Kunden häufig nicht bereit seien, einen Aufpreis von etwa 10 Prozent für nachhaltigere Gebäude zu zahlen. Das Interesse an ESG-Kriterien (Environmental, Social and Corporate Governance) geht eher von internationalen Immobilienfonds und Mietern aus. Deshalb steht die überwiegende Zahl der nachhaltig zertifizierten Gebäude in Prag, wo viele ausländische Unternehmen ihren Sitz haben.

Roadmap für klimaneutrales Bauen

Eine wichtige Rolle spielt der Czech Green Building Council mit derzeit rund 125 Mitgliedern, darunter Architektur- und Ingenieurbüros, Baufirmen und Baustoffhersteller. Der Rat hat mehrere Arbeitsgruppen zu Spezialthemen wie Brownfieldsanierung, Wassermanagement, Recycling von Baustoffen oder Holzbauten.

Ziel der Zero Carbon Roadmap für den Gebäudesektor in Tschechien ist es, den Gebäudebestand bis 2050 klimaneutral zu gestalten. Die wichtigsten Maßnahmen:

• Dekarbonisierung des gesamten Lebenszyklus von Gebäuden: von Planung, Bau, Nutzung, Renovierung bis Abriss
• Reduktion von Treibhausgasemissionen in der Bauwirtschaft und im Gebäudesektor, die aktuell für bis zu 38 Prozent der CO₂-Emissionen in Tschechien verantwortlich sind
• Förderung von tiefgreifenden Renovierungen statt oberflächlicher Sanierungen (also mindestens Dämmung, Fensteraustausch, Heizungserneuerung)
• Einbindung aller Akteure: Regierung, Bauwirtschaft, Finanzsektor, Forschung, Bildungseinrichtungen.

Die Roadmap wurde Anfang 2024 offiziell vorgestellt und den zuständigen Ministerien übergeben.

Holzbauten noch in der Nische

Kaum Dynamik entfaltet bislang der Markt für Holzbauten. Bei öffentlichen Gebäuden kommt der nachwachsende Baustoff nur selten zum Einsatz. Es fehlen Fachkräfte und technologisches Know-how für die Errichtung von Holzbauten. Außerdem bestehen viele Vorurteile wie geringe Haltbarkeit und Brandgefahr gegenüber dieser Bauweise.

Bei Einfamilienhäusern hatten Holzbauten 2024 einen Anteil von rund 14 Prozent. Insgesamt wurden 1.906 Eigenheime aus Holz errichtet. Bei Mehrfamilienhäusern ist die Holzbauweise noch eine Ausnahme. Im Jahr 2024 entstanden in Tschechien vier solcher Gebäude mit 69 Wohnungen.

Eines der größten Holzbauvorhaben setzt Skanska derzeit in Prag um. Ein vierstöckiges Gebäude des Wohnkomplexes D.O.K. Radlice wird mit 80 Apartments das größte Wohnhaus aus Holz in Tschechien.

Starkes Wachstum bei Energiesparverträgen

Eine interessante Nische für mehr Energieeffizienz im tschechischen Gebäudebau ist das Energy Performance Contracting (EPC). Dabei übernimmt ein Energiedienstleister, die Energy Service Company (ESCO), die schlüsselfertige Modernisierung und refinanziert die Investition aus den eingesparten Energiekosten. 

Nach Angaben des zuständigen Fachverbands APES gab es in Tschechien bislang rund 300 Projekte, bei denen 1.500 Objekte energetisch saniert wurden. Hauptkunden sind Gemeinden, Ministerien, Gebietskörperschaften und Privatunternehmen.

Ein Energiesparvertrag lohnt sich nach Berechnungen von APES ab 120.000 Euro Energiekosten pro Jahr. Vor allem für Krankenhäuser, Schulen, Industrie- und große Verwaltungsgebäude in Tschechien sind solche Modelle daher interessant. Unter den Energiedienstleistern sind auch deutsche Unternehmen, darunter EnBW, Siemens und MVV Energie.

Von Gerit Schulze | Prag

Nach dem Boom im Gefolge des EU-Beitritts 2004 konnte die tschechische Bauwirtschaft in den letzten Jahren nur noch wenig Dynamik entfalten. Ihr Anteil an der Bruttowertschöpfung im Land liegt nahezu konstant bei 5,6 Prozent (2024). Sie hat damit für die Wirtschaftsleistung eine ähnliche Bedeutung wie der Transport- und Logistiksektor.

Die Bauwirtschaft bleibt aber attraktiv für Neugründungen, besonders für selbständige Handwerker. Nach Angaben des Statistikamtes ČSÚ waren Ende Juni 2025 fast 213.000 wirtschaftlich aktive Subjekte in Tschechiens Bausektor registriert. Das waren rund 15.000 mehr als drei Jahre zuvor. 

Da es derzeit einen Boom bei der Installation von Solaranlagen, Wärmepumpen und anderen energetischen Maßnahmen gibt, drängen Einzelunternehmer in den Markt. Auch viele ukrainische Geflüchtete machen sich selbstständig. Das Segment "Vorbereitende Baustellenarbeiten, Bauinstallation und sonstiges Ausbaugewerbe" (NACE 43) ist das umsatz- und wachstumsstärkste innerhalb der Baubranche. Dazu gehören der Innenausbau, aber auch Dach- und Fassadenarbeiten.

Tschechische und internationale Konzerne gut im Geschäft 

Häufig sparen sich die Baufirmen Steuern und Sozialabgaben, indem sie selbstständige Handwerker als Subunternehmer beschäftigen. Die Zahl größerer Bauunternehmen ist überschaubar. Laut Eurostat gab es 2023 in Tschechien 585 Baubetriebe mit 50 und mehr Beschäftigten. Davon kamen 55 Unternehmen auf 250 und mehr Mitarbeitende. Insgesamt waren 2023 in Tschechien 413.000 Beschäftigte in der Baubranche registriert.

Bei den Großaufträgen für umfangreichere Vorhaben teilen sich ausländische Konzerne und starke einheimische Player den Markt auf. Auf die zehn größten Baufirmen entfielen 2024 rund 16 Prozent aller Umsätze in der Baubranche. Unter ihnen sind fünf tschechische Unternehmen, die oft bei öffentlichen Aufträgen für den Infrastrukturbau zum Zuge kommen. Beispielsweise bekam das einheimische Unternehmen Subterra im Herbst 2025 einen Großauftrag für die zweite Bauphase der Metrolinie D in Prag (Auftragsvolumen rund 1,2 Milliarden Euro). Subterra ist einer von drei Baubetrieben in den Top 10, die zum Prager Metrostav-Konzern gehören.

Steigende Insolvenzzahlen in der Branche

Wie angespannt die Lage in der Branche ist, zeigen die Statistiken der Unternehmensinsolvenzen. In den ersten acht Monaten 2025 war die Zahl der Firmenbankrotte im Bausektor um ein Viertel gestiegen, so stark wie in keinem anderen Wirtschaftszweig. Insgesamt verzeichnete das Czech Credit Bureau (CRIF) 91 Insolvenzverfahren in der Bauwirtschaft.

Dafür wächst die Investitionsbereitschaft der Bauwirtschaft. In Kronen gerechnet haben sich die Bruttoanlageinvestitionen zwischen 2020 und 2024 nahezu verdoppelt auf umgerechnet 3,7 Milliarden Euro. Der Personalmangel erhöht den Druck der Baufirmen, Automatisierungslösungen einzusetzen.

Digitalisierung schreitet voran

An der Prager Technischen Hochschule ČVUT wird derzeit ein "Nationales Zentrum Bauwirtschaft 4.0" aufgebaut. Es soll dabei helfen, die Digitalisierung der Branche voranzutreiben (BIM – Building Information Modeling), Bauprozesse zu automatisieren und den Einsatz von Robotern bei Bauausführung und Produktion von Baustoffen zu entwickeln. Das soll die Bauwirtschaft zukunftsfähig und attraktiver für junge Generationen machen. Das Zentrum arbeitet eng mit Unternehmen zusammen und unterstützt Start-ups bei der Entwicklung marktreifer Produkte. 

Institutsdirektor Radoslav Sovják sieht die Branche auf einem guten Weg. Allerdings bremsen gesetzliche Hürden die Bauunternehmen noch aus. "Unklar ist unter anderem die Verantwortlichkeit bei autonomen Fahrzeugen und anderen schweren Maschinen, die auf Baustellen eingesetzt werden", sagte der Professor auf Anfrage von Germany Trade & Invest. 

Laut Sovják gibt es einige Erfolgsbeispiele für den Einsatz von Bauwirtschaft 4.0 in Tschechien. Dazu zählt er Mauerwerksroboter von Wienerberger, teilweise ferngesteuerte Kompaktlader des mittelböhmischen Herstellers First Green Industries oder robotergestützte Beton-3D-Drucker des Prager Unternehmens ICE Industrial Services.

Der Trend zu mehr Automatisierung wird durch den Personalmangel und die schnell steigenden Löhne im Bausektor befördert. Im 2. Quartal 2025 betrug der Durchschnittslohn im Baugewerbe 43.588 Kronen (rund 1.750 Euro). Das war ein nominaler Anstieg um fast 10 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Engpässe bei bestimmten Gewerken sorgen dafür, dass spezialisierte Handwerker deutlich höhere Löhne verlangen. 

Baustoffpreise stabilisieren sich auf hohem Niveau

Der Preisauftrieb bei Baustoffen in Tschechien hat sich vorerst beruhigt. Nachdem sich wichtige Ausgangsstoffe nach 2021 teilweise um 30 bis 50 Prozent verteuerten, zeigt sich seit 2024 eine Stabilisierung. Die Preise für Zement und Beton stagnieren weitgehend, bei Stahl und Glas gingen sie sogar zurück. In den ersten acht Monaten 2025 kosteten die wichtigsten Baustoffe ähnlich viel wie im Vorjahreszeitraum. Bei Dämmstoffen gibt es laut Medienberichten leichte Lagerüberstände, was die Preise drückt. Ebenso verbilligt hat sich Bauholz. 

Allerdings ist nicht damit zu rechnen, dass die Preise massiv nachgeben. Denn die Produktionskosten bleiben hoch wegen der Löhne, notwendiger Modernisierungsinvestitionen und Umweltanforderungen. Auch die Energiepreise bleiben auf hohem Niveau.

Das Interesse an recycelten Materialien steigt. Da es aber zu wenig Verarbeitungskapazitäten gibt und hohe Energiekosten zu Buche schlagen, sind diese kaum wettbewerbsfähig. 

Als starkes Industrieland kann sich Tschechien bei den wichtigsten Baustoffen selbst versorgen. Auch deutsche Unternehmen sind präsent. Zur Heidelberg Materials AG gehören zum Beispiel Tschechiens größter Zementhersteller Českomoravský cement, die Betonwerke Českomoravský beton sowie der Kies- und Schotterproduzent Českomoravský štěrk.

Von Gerit Schulze | Prag

Trotz geografischer Nähe ist der Markteintritt für kleine Baufirmen im Nachbarland Tschechien schwierig. Neben der Sprachbarriere sind kulturelle Unterschiede im Geschäftsleben zu berücksichtigen und lokale Partner deshalb wichtig. Als Vorteil erweisen sich oft Referenzen, Empfehlungen und eine gewisse Größe, um Vertrauen bei Kunden zu erwerben. Bei öffentlichen Ausschreibungen ergeben sich Geschäftschancen eher als Unterauftragnehmer. Für Zulieferer und Baudienstleister zahlt sich im Vorfeld die Zusammenarbeit mit einheimischen Bau-, Architektur- und Ingenieurfirmen aus.

Auch ein Blick in die Ausschreibungsdatenbanken empfiehlt sich. Tschechien kann in den kommenden Jahren zweistellige Euro-Milliardenbeträge aus EU-Fonds ausgeben. Für die Abwicklung dieser Projekte ist das Land auf ausländische Zulieferer angewiesen.

Zentrales Portal für öffentliche Ausschreibungen

Die Veröffentlichung von staatlichen Ausschreibungen organisiert das Ministerium für regionale Entwicklung über das Portal NIPEZ. Die Plattform Rozza soll helfen, die Struktur der öffentlichen Beschaffungen zu verstehen und so für mehr Transparenz sorgen. Auf den Webseiten werden auch die Gewinner von ausgeschriebenen Bautätigkeiten veröffentlicht, sodass diese für mögliche Zulieferungen leicht kontaktiert werden können. Statistische Angaben und Jahresberichte zu öffentlichen Ausschreibungen in Tschechien bietet das Informationssystem ISVZ. 

Vor engeren Kooperationen mit tschechischen Geschäftspartnern empfiehlt sich ein Blick in das frei zugängliche Insolvenzregister. Dort finden sich Angaben zu Schuldnern und laufenden Insolvenzverfahren.

Bei der Vergabe öffentlicher Bauaufträge kommt es vereinzelt zu Unregelmäßigkeiten. Im Index zur Korruptionswahrnehmung von Transparency International lag Tschechien 2024 auf Rang 46. Es befindet sich damit auf einem Niveau mit Ruanda und Botswana, schneidet aber besser ab als die Nachbarländer Polen und Slowakei. Die Organisation bemängelt die Macht der Kartellbehörde und die unzureichende Transparenz öffentlicher Ausschreibungen, bei denen privilegierte Bieter teilweise Zugang zum Beschaffungssystem bekommen, um Angebote miteinander zu vergleichen, schreibt Transparency International in seinem Regionalreport für die EU-Länder.

Baugesetz ständig in Bearbeitung

Das tschechische Baugesetz (283/2021 Sb.) wird fortwährend überarbeitet. Die jüngste Novelle trat am 1. August 2025 in Kraft. Sie soll Bauverfahren beschleunigen und vereinfachen. Unter anderem wurde der Kreis der Gebäude erweitert, für die keine Baugenehmigung erforderlich ist. Auch die Kapazität erneuerbarer Energiequellen, die ohne Genehmigung installiert werden können, erhöhte sich.

Wichtige Änderungen im Überblick:

• Liste einfacher Bauten wie Brunnen, Hauskläranlagen, einige Anschlüsse, für die es keine Genehmigungs- und Dokumentationspflicht gibt, wird erweitert
• Grenzwert für kleine Photovoltaik-Kraftwerke (PV) an "kleinen Gebäuden" wird von 50 Kilowatt auf 100 Kilowatt erhöht, für "einfache Gebäude" erhöht sich der Grenzwert auf 250 Kilowatt
• Die 100-Kilowatt-Grenze gilt auch für PV-Dachanlagen. Sind die übrigen Sicherheitsanforderungen erfüllt, ist auch hier keine bauamtliche Genehmigung erforderlich
• Niedrigere Gebühren und kürzere Fristen für die Genehmigung von Brunnen oder Hauskläranlagen
• Ab 2027 müssen Nichtwohngebäude mit mehr als zehn Stellplätzen mindestens einen Ladepunkt für Elektroautos bieten
• Ab 2030 wird für ausgewählte Großgebäude die Pflicht zur Installation intelligenter Heizungs-, Kälte- und Lichtsteuerungssysteme eingeführt (betrifft vor allem Neubauten und Gebäude, die einer umfassenden Renovierung unterliegen)

Die voraussichtlich künftige Regierungspartei ANO hat angekündigt, das Baugesetz wiederum zu ändern und nach dem Chaos der Digitalisierung zum alten Verfahren zurückzukehren. Außerdem soll eine zentrale Baubehörde geschaffen werden, die effizienter und schneller arbeitet als die bisherigen verschiedenen Behörden in den Regionen. 

Germany Trade & Invest stellt ausführliche Informationen zum Wirtschafts- und Steuerrecht sowie zu Einfuhrregelungen, Zöllen und nicht tarifären Handelshemmnissen zur Verfügung.

Von Gerit Schulze | Prag